К вопросу о видах смешанных договоров в частном праве

2. Плюсы брачного договора

Перечислим для начала преимущества брачного договора:

Во-первых, поскольку данный документ не является обязательным и составляется только по обоюдному согласию супругов, высока вероятность того, что сторонам удастся до его заключения чётко обозначить и, при необходимости, отстоять свою позицию. А это залог того, что в будущем имущественных споров можно будет избежать.
Вторым явным преимуществом, о котором мы уже упоминали, является возможность избежать споров, судебных тяжб, связанных с разделом собственности в случае развода. Развод — это почти всегда неприятная и достаточно болезненная процедура, а если к тому же не получается договориться, кому достанется квартира, а кому — дача, все происходит еще сложнее. Согласитесь, брачный договор в этой критической ситуации может очень помочь сберечь нервы!
Еще одно преимущество брачного договора заключается в возможности отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе и определить доли по своему желанию либо установить режим раздельной собственности. Например, один из супругов может передать другому все объекты недвижимого имущества, а имеющиеся ценные бумаги и акции оставить себе. А в случае, если был установлен режим раздельной собственности, то сразу определяются владельцы того или иного имущества.
Из этого вытекает дополнительный существенный плюс брачного контракта – это возможность самостоятельно, без согласия второй половины, распоряжаться своим имуществом, принадлежащим в силу брачного договора. Например, брачным контрактом предусмотрено, что право собственности на нежилое здание принадлежит супругу, которое он решил продать или сдать в аренду. В таком случае согласие супруги не понадобится, достаточно будет приложить брачный договор.
Несомненным плюсом можно считать то обстоятельство, что брачный договор может быть составлен в любой момент после заключения брака.
Брачный договор может быть подписан до заключения брака, однако юридическую силу он приобретет только с момента государственной регистрации брака в ЗАГСе. Если брачный контракт заключен супругами в период брака, то действовать он начнет с момента удостоверения его нотариусом. Так что если Вы обо всем договорились и подписали брачный договор, но забыли заверить его у нотариуса, то при разводе данный документ Вам не поможет.
Очередной плюс: в брачном контракте можно предусмотреть судьбу любого имущества (имеющегося и будущего; совместного и личного).
На практике это означает, что если супруги планируют что-то приобрести, то таким соглашением в случае развода они могут предусмотреть, кому достанется долгожданная покупка. Или, к примеру, у одного из супругов к моменту заключения брака имеется в собственности квартира, которая в случае развода может либо остаться за ним, либо перейти другому супругу согласно брачному договору.
Брачным договором можно предусмотреть распределение доходов и расходов семьи, в том числе финансовые возможности семьи в будущем. Договор позволяет расписать все досконально: какой доход является совместным, а какой личным; на что будут тратиться те или иные деньги; кто будет оплачивать коммунальные услуги, а кто покупать продукты и т.д. И в этом кроется очевидный плюс брачного договора, поскольку таким образом снимаются взаимные неоправданные ожидания, претензии и упреки, которые нередко служат причиной разрыва отношений!
Еще одним плюсом брачного контракта является возможность предусмотреть в нём регулирование долговых обязательств, в том числе выплат по кредитам. Например, в случае если пара в браке оформляет покупку квартиры в ипотеку, то брачным договором можно предусмотреть, что выплаты производит один из супругов, при этом квартира будет принадлежать обоим на праве совместной собственности; либо сразу определить размер долей каждого. В последующем это позволит избежать взаимных претензий сторон по факту выплаты кредита.
Наконец, брачным договором можно предусмотреть обязанность по содержанию нетрудоспособного супруга. Тут речь идет о том, что можно установить размер выплат, или их периодичность, сроки. Такая возможность позволяет нетрудоспособному супругу чувствовать себя увереннее и не переживать за то, какие будут отношения между супругами в период развода.

Смешанный договор

Согласно п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. В состав смешанного договора могут включаться и непоименованные элементы. Но для причисления договора к смешанному хотя бы один из его элементов должен быть поименован в законодательстве.

Элементы — это совокупность прав и обязанностей каждой стороны, характерная для определенного вида договора. При этом в договоре обязательно оговаривать все существенные условия модели поименованного договора, элементы которого в нем использованы. Естественно, отдельные обязательства сторон тоже необходимо учитывать как цель и природу договора в целом

Когда правовую природу договора установить невозможно, суды принимают во внимание действительную волю сторон с учетом обстоятельств дела

Например, договор соинвестирования отличается от договора долевого участия в строительстве и является смешанным договором на выполнение работ и договором простого товарищества с обязанностью финансирования работ и правом получения их результата в объеме, пропорциональном произведенному финансированию. Такой вывод сделал Девятый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 07.06.2013 N 09АП-12775/2013, 09АП-12776/2013. ООО оспаривало наложение штрафа налоговой. Общество получило права и обязанности соинвестора. Довод инспекции о неправомерности вычетов на уступку права участия в договоре соинвестирования ввиду связи права соинвестирования в строительстве объекта с инвестиционной деятельностью обоснованно отклонен судом. Иск общества удовлетворен.

Интересно, что в Гражданском кодексе поименованы некоторые виды смешанных договоров. Так, ст. 614 Кодекса признает договором аренды и такой договор, арендная плата по которому представляет собой встречное предоставление имущества в аренду. Договор банковского счета, содержащий условие о кредитовании счета (ст. 850 ГК РФ), рассматривается как смешанный (п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 19.04.1999 N 5). Статья 501 Гражданского кодекса предусмотрела договор найма-продажи.

Смешанным будет и такой договор, который сочетает самостоятельные обязательства. Например, договор о поставке товара включает условия о его страховании, хранении, перевозке и т.д., не требует оформления различных договоров, но и не приводит к появлению единого договорного обязательства. Такие договоры в судебной практике иногда называют комплексными, как например в Постановлении ВАС РФ от 06.10.2009 N 8244/09 (в договор включен комплекс предоставления услуг по перевозке).

Возможно сочетание основного договора с предварительным. В частности, можно представить наличие в едином договоре условий о купле-продаже наряду с условием о заключении в будущем договора оказания услуг (технического обслуживания проданной вещи).

Смешанный договор отличается от многокомпонентного, предусмотренного нормами гражданского права и урегулированного ими, хотя он может основываться на элементах простых традиционных договоров. Неделимыми договорами являются концессионное соглашение, договор перевозки, лизинга, финансовой аренды.

Понятие взаимных услуг

У
слуги относятся к одному из видов объектов гражданских прав (ст. 128 ГК РФ) и осуществляются на основании гражданского законодательства. Если говорить о взаимных услугах, то необходимо применять положения о договоре возмездного оказания услуг. Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Однако по договору взаимного оказания услуг в качестве оплаты выступает услуга (товар, работа). Вместе с тем к сделкам по обмену услугами, как и к сделкам, в которых хотя бы одна сторона обменивает услуги, не могут быть применены положения глав 31 «Мена» и 30 «Купля-продажа» ГК РФ, поскольку они применяются только в отношении вещей. Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая сторона обязуется передать другой стороне товар в обмен на другой.

Однако при обмене услугами можно сказать, что услуги, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на принятие услуг осуществляются в каждом случае той стороной, которая имеет соответствующие обязанности. Данные положения аналогичны положениям ст. 568, регулирующей цены и расходы, возникающие по договору мены.

Для совершения добровольного обмена услугами необходимо соблюдение пяти условий:

Сторон должно быть как минимум две.
Каждая сторона должна располагать какой-то услугой (товаром, работой), которая могла бы представить ценность для другой стороны.
Каждая сторона должна быть способна осуществлять коммуникацию.
Каждая сторона должна быть совершенно свободной в принятии или отклонении предложения другой стороны.
Каждая сторона должна быть уверена в целесообразности или желательности иметь дело с другой стороной.

На практике возникают следующие виды обмена:

Например, проходит строительная выставка и журнал строительной тематики хочет принять в ней участие, однако договаривается с организаторами разместить рекламу вместо оплаты деньгами.

Или же организации заключили договор, по которому ОАО «Адвокат» оказывает консультационные услуги ООО «Щит» в обмен на оказание охранных услуг. Данный обмен признается равноценным.

Например, индивидуальный предприниматель оказывает услуги общественного питания крупной компании за то, что та предоставляет ему помещения, инвентарь и т.д.

Можно привести еще множество примеров обмена услугами.

Вместе с тем необходимо провести разграничение услуги и товара. Отличие услуги от товара и работы состоит в том, что она представляет собой действия или деятельность, осуществляемые по заказу, которые не имеют материального результата (например, деятельность комиссионера, перевозчика и т.п.). При этом некоторые услуги все же могут иметь материальный результат (услуги общественного питания, письменные консультации, некоторые виды медицинских и рекламных услуг и др.).

Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что услугой по договору может являться финансовая услуга, выраженная в денежном эквиваленте. В соответствии с законом о защите конкуренции «финансовая услуга — банковская услуга, страховая услуга, услуга на рынке ценных бумаг, услуга по договору лизинга, а также услуга, оказываемая финансовой организацией и связанная с привлечением и (или) размещением денежных средств юридических и физических лиц»

Однако, как мы выяснили, в законодательстве предусмотрен только обмен товарами. Следовательно, при обмене услугами стороны должны заключить смешанный договор, включающий в себя и положения, касающиеся услуг, и положения, касающиеся договора мены. Согласно статье 421 ГК РФ стороны сделки вправе самостоятельно выбрать договор, которым они хотят определить свои правоотношения.

О рисках переквалификации сделок с плательщиками НПД

На практике налоговики в договорах, заключенных с плательщиками НПД, проверяют наличие признаков трудовых отношений, которые приведены в ст. 15 ТК РФ, а также Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2018 № 15. По мнению ФНС (см., например, Письмо от 15.04.2022 № ЕА-4-15/4674), переквалификация гражданско-правовых отношений с плательщиком НПД в трудовые для надлежащего исчисления НДФЛ и страховых взносов является правомерной.

Между тем каких-либо четких критериев для отнесения правоотношений к трудовым или гражданско-правовым законодательством не установлено. Не определен и исчерпывающий перечень документов и обстоятельств деятельности, на основании которых сделки, совершенные с плательщиками НПД, могут быть квалифицированы в качестве злоупотребления по ст. 54.1 НК РФ. Поэтому каждая спорная ситуация разрешается исходя из документально подтвержденных обстоятельств, установленных по результатам мероприятий налогового контроля, в том числе в связи с характером деятельности конкретного участника процесса, в котором он задействован (письма Минфина России от 22.12.2021 № 03-11-11/104841, ФНС России от 10.12.2021 № СД-4-3/17284@).

Налоговая служба предпринимает попытки по унификации признаков трудовых отношений в сделках с самозанятыми, чтобы облегчить работу территориальным налоговикам в доказывании получения заказчиками необоснованной налоговой выгоды от указанных сделок.

К примеру, в письмах от 16.09.2021 № АБ-4-20/13183@, № ЕА-4-15/4674 налоговики привели следующие признаки трудовых отношений:

1. Организация – единственный заказчик у самозанятого лица (поскольку предпринимательская деятельность – это деятельность, направленная на получение прибыли, то при осуществлении реальной предпринимательской деятельности у самозанятого лица не может быть всего один заказчик).

2. Инфраструктурная зависимость – работы осуществляются на территории заказчика. Он же обеспечивает самозанятое лицо инвентарем, материалами, поставляет ему клиентов.

3. Заказчик платит не за конкретный результат работы, а за выполнение трудовой функции:

в предмете договора закреплена трудовая функция – выполнение исполнителем лично работ определенного рода, а не разового задания заказчика;
в договоре отсутствует конкретный объем работ (значение для сторон имеет сам процесс труда, а не достигнутый результат);
исполнителю регулярно выплачивается одна и та же сумма вознаграждения;
самозанятое лицо работает по тому же графику, что и штатные работники организации;
исполнитель подчиняется внутреннему трудовому распорядку, выполняет в процессе работы распоряжения работодателя;
на фактического исполнителя работ возложена материальная ответственность;
предусмотрена возможность привлечения исполнителя к дисциплинарной ответственности за ненадлежащее выполнение распоряжений работодателя.

4. Договоры носят систематический (а не разовый) характер и заключаются на год или до окончания календарного года.

5. Заказчик контролирует процесс выполнения работ.

В Письме № ЕА-4-15/4674 специалисты ФНС также указали, какие именно документы могут использовать налоговики в качестве доказательной базы трудовых отношений:

оформленный пропуск на территорию заказчика, журнал регистрации прихода-ухода исполнителя на работу;
кадровые документы – графики работы (сменности), графики отпусков, документы о командировках, о возложении обязанностей по обеспечению пожарной безопасности, договор о полной материальной ответственности;
расчетные листы о начислении заработной платы, ведомости выдачи денежных средств, сведения о перечислении денежных средств на банковскую карту исполнителя;
документы хозяйственной деятельности – заполняемые или подписываемые исполнителем товарные накладные, счета-фактуры, копии кассовых книг, путевые листы, заявки на перевозку груза, акты о выполненных работах, переписка, в том числе по электронной почте;
документы по охране труда (журнал регистрации и проведения инструктажа на рабочем месте, удостоверения о проверке знания требований охраны труда, направление исполнителя на медицинский осмотр, акт медицинского осмотра исполнителя, карта СОУТ), свидетельские показания, аудио– и видеозаписи и др.;
централизованное предоставление налоговой отчетности.

Плюсы и минусы передачи недвижимости в безвозмездное использование

Есть ли недостатки в оформлении такой сделки?

Неоспоримый плюс для ссудополучателя – это, конечно же, то, что недвижимостью он пользуется бесплатно. Но это не избавляет его от выполнения ряда обязательств. О них мы поговорим ниже.

Арендовать недвижимость безвозмездно допустимо как гражданам, так и коммерческим предприятиям и организациям.

Основные моменты такого соглашения аналогичны пунктам арендного договора, за исключением оплаты.

Далее мы их рассмотрим. И начнем со срока договора. Он должен быть определен. Если этот момент упущен, то срок будет считаться неопределенным.

Пункт о преимущественном праве. Если использование имущества ссудополучателем после того, как истек срок соглашения, продолжается, то договор возобновляется. При условии, что не возражает ссудодатель. Срок его считается неопределенным. Условия остаются те же.

Пункт об улучшении недвижимости.

Если иные пункты договор не предусматривает, то те улучшения жилья, которые произвел ссудополучатель, — это его собственность. Они должны быть отделимыми.

Если улучшения, являющиеся неотделимыми, произведены ссудополучателем и не согласованы с ссудодателем, то на возмещение их стоимости рассчитывать не следует.

Мнение юриста-эксперта

Нюансы

Аналогично арендному договору, при заключении соглашения безвозмездного использования обязанностью ссудодателя является предоставление недвижимости в состоянии, которое соответствует договорным условиям. В противном случае другая сторона может требовать расторгнуть договор и возместить понесенный ущерб.

Еще один пункт касается недостатков недвижимости. Если на момент заключения договора их не оговорить, то ответственность будет нести ссудодатель.

По этой причине неплохим вариантом станет составление акта приема – передачи жилья. В нем необходимо дать описание и самого объекта недвижимости, и всего находящегося в нем имущества (если таковое имеется).

Ссудополучатель обязан поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии, беспокоиться об осуществлении и ремонта: и текущего, и капитального, оплачивать все расходы по ее эксплуатации. Отметим, что возможно наличие иного порядка по несению расходов в части содержания жилья.

ГК РФ предусмотрен также вариант в одностороннем порядке отказаться от договора. У каждой из сторон есть право в любой момент отказаться от заключенного договора, если срок его действия не указан. Другая сторона должна быть извещена о таком повороте событий за один месяц. При условии, что не была оговорена иная схема.

Главные плюсы брачного договора

Брачный контракт имеет массу преимуществ. Разберем их более подробно.

Плюс № 1 – Позволяет определить принадлежность имущества супругов до и после заключения брака

По общему правилу, все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период супружеских отношений, признаются совместной собственностью (статья 34 СК РФ). На практике часто бывает, что какое-то имущество приобретается мужем или женой для собственных нужд. Также не всегда можно выделить личную собственность, которой гражданин обладал до вступления в супружеские отношения, а также вещи, полученные в дар или по наследству.

Для разграничения режима общей и личной собственности заключается брачный договор. Стороны могут по своему усмотрению определить, какие вещи, приобретенные до и в период брака, остаются в личной собственности каждого супруга, и какие приобретают статус совместной собственности.

Плюс № 2 – Позволяет без конфликтов разделить имущество после развода

В соответствии со статьей 38 СК РФ при разводе вещи, приобретенные мужем и женой в период брака, делятся между ними в равных долях. В случае возникновения конфликта раздел собственности приходится решать через суд.

В целях мирного урегулирования спора по поводу личной и совместной собственности мужа и жены следует определить в брачном договоре, каким образом будет распределяться имущество при разводе. В условиях соглашения прописываются два списка имущества, обладающего статусом личной собственности: один для жены, другой – для мужа. Также может быть определено, что какое-то имущество при разводе будет делиться пополам.

Плюс № 3 – В брачном договоре могут быть определены условия выплаты долгов по кредитам

Многие семьи оформляют кредиты на приобретение жилья, машины, дорогостоящей бытовой мебели и оборудования. Если долговые обязательства не погашены, при разводе возникает вопрос по поводу того, как будут делиться долги между супругами. В результате может сложиться ситуация, что муж или жена после расторжения брака будут платить по кредиту второго супруга.

Во избежание конфликтов по поводу долгов супруги вправе предусмотреть в брачном договоре, что кредитное обязательство переходит к одному из них. Также определяется, что собственность, приобретенная за счет кредитных средств, переходит к тому лицу, которое оплачивает кредит.

Плюс № 4 – Супруги могут распределить доходы и расходы в период брака

В случае, когда супруги получают неравные доходы, они все равно признаются общей собственностью. Если гражданин намерен часть дохода оставлять для личных нужд, желательно заключить брачный договор и предусмотреть в нем, как будут распределяться доходы, полученные в период брака, какая часть дохода будет оставаться у каждого супруга в личной собственности, и какая часть заработной платы будет признаваться совместной собственностью.

Аналогичным образом определяется статус расходов. Муж и жена согласовывают, кто платит за коммунальные услуги, за счет чьих средств приобретаются продукты, одежда, лекарства, какие расходы считаются личными.

Купля-продажа, основные положения

Каждый договор – дело индивидуальное. Они классифицируются по таким признакам, как количество участников, суть и предмет, его заключение между физическими или юридическими лицами и многое другое. Быстро и просто разобраться во всем этом поможет таблица, где кратко описаны все характеристики существующих ныне соглашений.

Договор купли-продажи недвижимости Внимание! Такие сделки, как купля-продажа, всегда являются взаимными или двусторонними. У каждого участника есть как права, так и обязанности, более того, они составлены по обоюдному согласию обеих сторон, без участия третьего лица

Теперь давайте выделим основные виды договоров купли-продажи, которые являются наиболее ходовыми в наше время:

Розничная купля-продажа. Соглашение, по которому одно лицо обязуется предоставить некий товар в собственность другому лицу для некоммерческого применения. В свою очередь, второе лицо должно уплатить указанную денежную сумму за полученный предмет. В данном случае необходимо указать в сделке наименование и количество товара, иначе она будет считаться недействительной.
Продажа и покупка недвижимости. Данные виды считаются наиболее распространенными в современном мире. Сделка о купле-продаже недвижимого имущества заключается в простой письменной форме. Продавец обязуется предоставить покупателю конкретный объект, а покупатель должен уплатить указанную продавцом сумму

Важно знать, что в подобном соглашении обязательно должно быть детальное описание недвижимого имущества – то есть адрес, метраж, если речь идет о земельном участке – то кадастровый паспорт, план построек и т.д.
«Покупка» электроснабжения. Данным видом обременены буквально все жители нашей планеты

Человек или фирма заключает контракт с организацией, которая оказывает услуги по энергоснабжению. Организатор сделки получает электроэнергию за указанную в договоре плату.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Соглашения, заключаемые на поставку электроэнергии, до сих пор являются спорным вопросом. По сути, электричество не обладает качествами предмета или вещи, то есть его нельзя купить, а потом продать или подарить кому-то. Тем не менее мы им пользуемся за конкретную плату, следовательно, мы его приобретаем по контракту. Расцениваются подобные сделки всегда двояко.