Договор купли продажи гаража 2022

Зачем нужен акт приема-передачи гаража?

Передаточный акт решает несколько важных задач:

можно указать техническое состояние гаража, наличие дефектов конструкции;
он подтверждает факт передачи объекта покупателю;
бумага является свидетельством того, что покупатель выполнил свои обязательства по договору;
новый владелец может быть уверен, что в собственность он получит объект в техническом состоянии, аналогичном состоянию при осмотре.

На основании бумаги выполняется полный переход прав на гараж к покупателю. Она считается дополнением к договору купли-продажи.

Важность его объясняется особенностью процедуры продажи объекта. Государственная регистрация сделки занимает немало времени

В течение всего этого срока покупатель должен быть уверен в сохранении своих прав.

За время регистрации сделки техническое состояние гаража может измениться. Если составлен акт передачи гаража, покупатель имеет возможность доказать, что приобретал он объект в другом состоянии.

Документ подкрепляет права как покупателя, так и продавца. Бывший владелец получает гарант того, что покупатель не предъявит к нему претензию касательно отсутствия факта передачи гаража.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Заключить договор, произвести подписание документа и государственную регистрацию сделки можно:

в любом отделении Росреестра;
в многофункциональном центре.

Перед подачей документов на регистрацию договор купли-продажи объекта недвижимости можно заверить у нотариуса. Данное действие помогает:

подтвердить правомочность совершения сделки по отчуждению недвижимости;
подтвердить личности и дееспособность продавца и покупателя;
зарегистрировать сделку в более короткие сроки, что позволит свести к минимуму возможность мошенничества.

Схема оформления договора следующая:

поиск удовлетворяющего требованиям покупателя недвижимого имущества и проверка документов, подтверждающих параметры строения и его принадлежность определенному лицу;
разработка условий сделки: определение стоимости, сроков оформления, порядка оплаты и передачи недвижимого имущества;
составление договора;
подписание документа обеими сторонами. При необходимости подтверждение договора нотариально;
составление и подписание приложений к договору (акта приема-передачи гаража, расписки в получении денег и так далее);
передача документов на государственную регистрацию сделки.

За что и сколько нужно платить

Если воспользоваться бланками документа, расположенными в интернете и составить договор самостоятельно, то для регистрации сделки придется уплатить только государственную пошлину в размере 2 000 рублей (статья 333.33 Налогового Кодекса РФ).

Если стороны пришли к соглашению о необходимости нотариального удостоверения сделки, то дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Стоимость варьируется в зависимости от:

суммы сделки;
родственных связей сторон соглашения.

Сумма сделки, руб.	Стоимость услуг нотариуса, руб.
Если сторонами сделки являются дети, родители, супруги:
До 10 000 000	0,2% от суммы, указанной в договоре + 3 000
Более 10 000 000	0,1% + 23 000 (суммарно не более 50 000)
Если сторонами сделки являются иные лица:
До 1 000 000	0,4% + 3 000
1 000 000 – 10 000 000	0,2% + 7 000
Свыше 10 000 000	0,1% + 25 000 (суммарно не более 100 000)

Если для оформления сделки требуется нотариальное согласие супруга, то расходы по оформлению будут увеличены еще на 500 рублей (услуги нотариуса).

Вероятные нюансы при составлении

При составлении акта нужно помнить о некоторых правилах.

Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.
Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта. Также прописывается, за чей счет (покупателя или продавца, арендатора или арендующего) дефекты будут исправляться.
Указываются все предметы и имущество, которые присутствуют в гараже.

Желательно зафиксировать в акте, к какому договору он прилагается.

ВАЖНО! При заключении бумаги могут присутствовать свидетели. Они, вместе с участниками сделки, осматривают имущество, а затем ставят свои подписи в документе

Наличие свидетелей позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий на этапе осмотра гаража, его передачу новому владельцу или арендатору.

Как правильно оформить акт передачи-приёма гаража

В крупных и средник организациях, обычно, оформлением актов занимаются делопроизводители, а также секретари и юристы

Однако, не важно, кто именно будет составлять акт, главное – как. В любом случае, после оформления – он должен быть подписан руководителем компании, выступающей в роли одной из сторон сделки

Мнение эксперта

Олег Устинов

Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

Логично, что правильность составления документа будет проверена руководителем в процессе его одобрения/отклонения. Также, напоминаем, что подобным участникам сделки – нужно обязательно проставлять соответствующую отметку о наличии данного рода документа в учётном журнале!

После оформления – руководитель отправляет документ сотрудникам бухгалтерии компании, которые должны оприходовать/списать недвижимость с баланса или поставить объект на баланс.

При этом, составляя договор, опытные юристы сайта «Юридическая скорая помощь» — рекомендуют придерживаться общепринятых правил составления подобной (деловой) документации.

Это позволит свести к нулю шансы попасть под внимание контролирующих подобные сделки органов. Тем более, что правила эти, достаточно просты и касаются, в основном, структуры акта

Документ должен содержать «шапку» — верхний блок, а также основную и завершающую части. Кроме того, акт приёма-передачи гаража в 2021 году не вступит в силу, пока в нём не распишутся все участники основной сделки.

Заверять у нотариуса?

Касаемо услуг нотариуса, заверять оформленный документ – не обязательно. А само заверение/подписание акта сопровождается передачей между сторонами ключей от объекта и документации на него.

Какие юридические последствия наступают после подписания акта?

Поставив свою подпись на бланке, покупатель или арендатор соглашается с тем, что качество обустройства гаража его полностью устраивает. Наличие подписанного акта органами исполнительной власти будет рассматриваться как доказательство того, что осмотр недвижимости при продаже состоялся, и не возникло никаких претензий по поводу состояния гаража.

Особое значение имеет дата, указанная в бланке приемки. В день подписания документа наступают такие последствия, как:

если гараж передается во временное пользование, начинают начисляться арендные платежи;
при продаже помещение де-юре переходит в собственность нового владельца.

Образец акта приема передачи квартиры при продаже

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры

После того, как сделка регистрируется в государственном органе, покупатель получает на руки соответствующее свидетельство. Вместе с ключами покупатель может передать ему и дополнительную документацию. Однако необходимо понимать, закон не обязывает продавца это делать. Как показывает практика, здесь все происходит по обоюдному согласию.

Нужно понимать, наличие всех дополнительных документов − это головная боль нового собственника. Ведь теперь ему необходимо будет определять историю недвижимости, ее юридическую чистоту. Возможно, некоторые дополнительные документы позволят в будущем продать данную недвижимость без каких-либо неприятностей.

Не каждый знает, документы, подтверждающие право собственности продавца, которые остались у него после продажи квартиры, утрачивают юридическую силу. Естественно, по закону бывший собственник не сможет использовать их в будущем. Однако известны ситуации, когда купленная недвижимость отсуживается у нового владельца, даже в том случае, если все документы правильно оформлены. Именно поэтому рекомендуется, чтобы покупатель получил такие документы:

сам договор купли-продажи;
акт, свидетельствующий о передаче жилища;
расписка о получении полной стоимости квартиры. Здесь следует указать точную сумму совершения сделки. Если дается задаток или сумма выплачивается частями, на каждую выплату должна составляться отдельная расписка;
выписка из регистрационного органа, которая подтверждает, что покупатель стал новым собственником жилища.

Этот список можно назвать обязательным. Однако покупатель имеет право попросить дополнительные документы:

кадастровый паспорт, справка БТИ, план квартиры. Это может понадобиться, например, если новый владелец планирует сделать ремонт с переносом стен, газового оборудования и другой перепланировкой;
справки с жилищного товарищества, подтверждающие тот факт, что за квартирой не числятся задолженности по различным коммунальным платежам;
справка из налоговой, которая станет подтверждением того, что продавец не имеет никаких долговых обязательств. Например, если он стал собственником по наследству или дарственной, ему необходимо было оплатить пошлину. Если она не оплачена, данное обязательство возлагается на нового собственника;
справки от психиатра, нарколога, невропатолога.

Если не подписать акт приема передачи квартиры

Отказ от подписи акта говорит о невыполнении обязательств, указанных в договоре. Следствием этого покупатель может «забыть» передать деньги, а продавец не отдаст ключи от объекта сделки. Если обе стороны настроены на честное совершение сделки, в их интересах поставить свои подписи.

Может возникнуть ситуация, когда покупатель увидел жилище не в том состоянии, в котором собирался его приобрести. Как правило, это и есть причина отказа в проставлении своей подписи. Однако это не совсем правильно. В этих случаях рекомендуется документ все-таки подписать, но при этом подробно изложить в нем имеющиеся несоответствия.

Вообще, практика показывает, отсутствие подписи в акте не несет никаких серьезных последствий. При этом новый владелец живет здесь всю жизнь, не подозревая, что забыл подписать какой-то документ. Однако не исключено появление некоторых проблем у продавца. Если рассмотреть эту ситуацию с юридической точки зрения, то новый владелец не обязан обслуживать и содержать недвижимость. По сути, он не отвечает за ее повреждение и уничтожение. Ведь эти обязательства продолжают возлагаться на продавца.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда время освобождения жилища оговаривается устно. Это плохая затея, ведь прежний владелец может вывозить свои вещи на протяжении нескольких месяцев. Чтобы не столкнуться с такой неприятностью, рекомендуется этот момент обдумать заранее. Как правило, срок освобождения жилища указывается в договоре купли-продажи. Нет конкретных сроков освобождения продаваемой квартиры. Здесь все зависит от различных условий, отмеченных в договоре. Если в нем не указываются конкретные сроки, это означает, что прежний владелец уже полностью освободил жилище.

Также нужно понимать, освобождение жилплощади предусматривает обязательную выписку прежнего владельца. Но практика показывает, некоторые продавцы желают оставаться прописанными в уже проданной квартире. В такой ситуации новый собственник имеет право обратиться в суд, который принудительно выпишет бывшего владельца.

Пошаговая инструкция по составлению

Составляется в произвольной форме. В нем обязательно указываются следующие данные:

дата и место составления;
паспортные данные об участников сделки;
характеристики передаваемого объекта;
стоимость;
подписи обеих сторон.

Без наличия любого из этого пунктов документ может быть признан недействительным.

Бумага должна отвечать следующим требованиям:

наличие правдивой информации об участниках сделки;
возможность идентифицировать объект, описываемый в акте (идентификация достигается за счет указания адреса гаража, его площади);
описание состояние гаража на момент осмотра.

Если бумага не соответствует всем этим требованиям, судом она рассматриваться не будет.

Для чего нужен акт приема-передачи гаража между физическими лицами? Образец, бланк

можно указать техническое состояние гаража, наличие дефектов конструкции;
он подтверждает факт передачи объекта покупателю;
бумага является свидетельством того, что покупатель выполнил свои обязательства по договору;
новый владелец может быть уверен, что в собственность он получит объект в техническом состоянии, аналогичном состоянию при осмотре.

В законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых случаях документ составляется в обязательном порядке. Данные случаи изложены в статье 556 Гражданского кодекса. Статья ГК касается передачи недвижимости.

Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

Передаточный акт подготавливается в произвольной форме, в этом вопросе в законе не имеется ограничений. Количество пунктов, их последовательность, заполнение от руки или в печатном варианте — все не оказывает никакого влияния на подлинность документа. Зато существуют негласные правила оформления акта приема-передачи гаража по договору купли продажи. Их соблюдение поможет не упустить важных моментов при заполнении, и сделает документ более удобным для восприятия. Рекомендуемая форма документа выглядит следующим образом:

название документа — «Акт приема-передачи гаража» (в ряде случаев пишут «приемка-передача»);
ссылка на основное соглашение. В этой ссылке указать, что передаточный акт является приложением к договору купли-продажи (дать название, дату и место подписания договора); точная дата и место (с указанием адреса) подписания акта;
первым пунктом указываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта каждой из сторон. В случае юридических организаций указываются их реквизиты и юридический адрес главного офиса. В дополнение к этому вписываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта доверенного лица организации;
вторым пунктом идет подробное описание продаваемого гаража для автомобиля. Если описание имеется в основном договоре, можно указать это в данном пункте. Либо дается перечисление: адреса и размеров постройки, полезной площади, материалов, из которых выполнено здание, внутренней отделки, глубины и размеров смотровой ямы для авто, указывается наличие или отсутствие проведенного электричества и воды;
подпунктом дается информация о том, по какому праву гараж принадлежит нынешнему владельцу, и дополняется ссылкой на соответствующий документ;
в третьем пункте перечисляется дополнительное оборудование (мебель, инструменты и т. п.), переданное вместе с гаражом для автомобиля. Здесь уточняется, было ли оборудование куплено, обменено или получено в дар покупателем от владельца;
четвертый пункт — отказ от взаимных претензий по завершению сделки. Стороны подтверждают выполнение взятых по договору купли-продажи обязательств;
последний пункт — подписи покупателя и продавца гаража.

Образец акта приема-передачи гаража

Акт подготавливается в трех экземплярах. Первые два остаются у каждой из сторон сделки, для подтверждения сделки. Третья копия может потребоваться при регистрации сделки в Росреестре и оформлении документов на нового владельца постройки.

Список документов

Имеется список документов, необходимых для подтверждения законности проводимой сделки купли продажи. Одних только договора и акта недостаточно, здесь потребуются дополнительные документы. Большую их часть должен собрать продавец и передать сразу после выполнения всех обязательств, указанных в соглашении. Право собственности на гараж для авто подтверждают следующие документы:

кадастровый паспорт на участок земли под строением с указанием номера;
подтверждение прав владения гаражом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи, обмена или дарения, завещание и т. п. Документы того же типа нужны для участка, на котором находится постройка;
в ряде случаев муниципалитет не соглашается продавать участок, и его берут в аренду. Здесь требуется договор аренды с местными органами управления;
если гараж для автомобиля находится на территории гаражного кооператива — документ, подтверждающий членство;
еще из обязательных документов стоит упомянуть документальное подтверждение оплаты по договору. Это может быть расписка в получении денег при наличном расчете, или платежка (квитанция) при безналичном расчете.

Если к гаражу проведены вода и/или электричество, то рекомендуется подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Либо оформляется договоренность о том, что задолженности будут выплачены новым владельцем сразу после оформления прав на собственность.

Прилагаемые документы

Чтобы в перерегистрации права собственности на гараж и земельный участок не отказали договор, составленный в трех экземплярах (продавцу, покупателю, в органы Росреестра) и подписанный сторонами соглашения должен быть дополнен:

паспортами продавца и покупателя, как документами подтверждающими личность сторон соглашения;
техническим паспортом объекта недвижимости (при наличии);
документами, подтверждающими право собственности на строение. Таким документами могут являться свидетельство о регистрации гаража (выдавалось при регистрации права собственности на имущество до 2014 года) или выписка из реестра объектов недвижимости;
акт приема-передачи, подтверждающий фактическую смену собственности;
нотариальное согласие супруга, если гараж признается совместно нажитым имуществом;
свидетельство о рождении ребенка и согласие органов опеки, если гараж является собственностью несовершеннолетнего гражданина;
согласие всех собственников или отказ в преимущественной покупке (при долевой собственности);
гражданский паспорт и нотариальная доверенность, если одна из сторон сделки действует через официального представителя;
квитанцию об уплате государственной пошлины.

В каких случаях пригодится?

Рассматриваемое свидетельство позволяет отстоять свои интересы в следующих ситуациях:

техническое состояние имущества, при фактической передаче в собственность, изменилось. К примеру, появились дефекты, не указанные в акте;
покупатель отрицает факт передачи объекта;
одна из сторон пытается доказать, что второй участник сделки не выполнил свои обязательства по договору;
возникла необходимость судебного решения конфликта.

Если договор аренды или купли-продажи является подтверждением сделки, то акт считается свидетельством исполнения обязательств сторон. Его заключение выгодно и продавцу, и покупателю.

Составить бумагу довольно просто. Заверять его у нотариуса не требуется. Для большей надежности можно пригласить свидетелей, которые также ставят свои подписи.

Вероятные нюансы при составлении

При составлении акта нужно помнить о некоторых правилах.

Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.
Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта.
Также прописывается, за чей счет (покупателя или продавца, арендатора или арендующего) дефекты будут исправляться.
Указываются все предметы и имущество, которые присутствуют в гараже.

Желательно зафиксировать в акте, к какому договору он прилагается.

Юридические последствия подписания документа

После того, как были поставлены подписи, покупатель либо арендатор автоматически соглашается с тем, что показатели качества гаражного строения устраивает в полном объеме.

Наличие составленного и подписанного акта местными органами самоуправления будут расцениваться как доказательство того, что осмотр объекта недвижимости в период реализации состоялся должным образом, и отсутствуют претензии по вопросу технического его состояния.

Особого внимания заслуживает дата, отображенная в бланке акта. В момент заключения документа наступают такие юридические последствия, как:

в случае передачи гаражного строения во временное использование начинается начисление арендной платы;
при реализации объекта недвижимости оно де-юре переходит в право собственности нового собственника.

Именно по этим причинам рекомендуется внимательно относиться к процедуре подписания акта приема гаражного строения.

Правила составления

В 2020 году порядок заполнения акта заключается в следующем:

Изначально формируется акт, в котором отображаются все необходимые базовые сведения: номер, указывается дата и место передачи объекта и так далее.
Далее отображаются полные инициалы участников сделки и паспортные сведения. В случае наличия граждан, которые представляют интересы одной из сторон, то обязательно дополнительно указывается информация о доверенности. При наличии юридических лиц – наименование компании, должность и так далее.
На следующей стадии нужно подтвердить факт передачи объекта недвижимости. Обязательно отображаются сведения относительно гаражного строения: его адрес и параметры.
На завершающей стадии нужно обязательно подтвердить покупателем прием гаражного строения.

В конце не стоит забывать о заверении акта подписями всех участников сделки.

Документ составляется в произвольном виде. Обязательно в нем должны быть отображены такие сведения, как:

дата и адрес формирования;
паспортные данные каждой стороны сделки;
параметры передаваемого объекта недвижимости;
себестоимость;
подписи каждого участника сделки.

Без наличия одной из указанной выше информации акт может быть признан таковым, как недействительным.

В обязательном порядке документ должен отвечать таким требованиям, как:

наличие достоверных сведений относительно каждой стороне сделки;
есть возможность идентифицировать объект недвижимости (отображен адрес гаражного строения, площадь и так далее);
отображено текущее техническое состояние гаражного строения.

При несоответствии указанным требованиям, при судебных разбирательствах он не имеет юридической силы.

Читайте о подаче иска о признании права собственности на гараж. Как составить договор аренды гаража? Информация здесь.

Какой порядок оформления гаража в собственность? Подробности в этой статье.

Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

название документа — «Акт приема-передачи гаража» (в ряде случаев пишут «приемка-передача»);
ссылка на основное соглашение. В этой ссылке указать, что передаточный акт является приложением к договору купли-продажи (дать название, дату и место подписания договора); точная дата и место (с указанием адреса) подписания акта;
первым пунктом указываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта каждой из сторон. В случае юридических организаций указываются их реквизиты и юридический адрес главного офиса. В дополнение к этому вписываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта доверенного лица организации;
вторым пунктом идет подробное описание продаваемого гаража для автомобиля. Если описание имеется в основном договоре, можно указать это в данном пункте. Либо дается перечисление: адреса и размеров постройки, полезной площади, материалов, из которых выполнено здание, внутренней отделки, глубины и размеров смотровой ямы для авто, указывается наличие или отсутствие проведенного электричества и воды;
подпунктом дается информация о том, по какому праву гараж принадлежит нынешнему владельцу, и дополняется ссылкой на соответствующий документ;
в третьем пункте перечисляется дополнительное оборудование (мебель, инструменты и т. п.), переданное вместе с гаражом для автомобиля. Здесь уточняется, было ли оборудование куплено, обменено или получено в дар покупателем от владельца;
четвертый пункт — отказ от взаимных претензий по завершению сделки. Стороны подтверждают выполнение взятых по договору купли-продажи обязательств;
последний пункт — подписи покупателя и продавца гаража.

Образец акта приема-передачи гаража

Список документов

кадастровый паспорт на участок земли под строением с указанием номера;
подтверждение прав владения гаражом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи, обмена или дарения, завещание и т. п. Документы того же типа нужны для участка, на котором находится постройка;
в ряде случаев муниципалитет не соглашается продавать участок, и его берут в аренду. Здесь требуется договор аренды с местными органами управления;
если гараж для автомобиля находится на территории гаражного кооператива — документ, подтверждающий членство;
еще из обязательных документов стоит упомянуть документальное подтверждение оплаты по договору. Это может быть расписка в получении денег при наличном расчете, или платежка (квитанция) при безналичном расчете.

В каких случаях пригодится?

Рассматриваемое свидетельство позволяет отстоять свои интересы в следующих ситуациях:

техническое состояние имущества, при фактической передаче в собственность, изменилось. К примеру, появились дефекты, не указанные в акте;
покупатель отрицает факт передачи объекта;
одна из сторон пытается доказать, что второй участник сделки не выполнил свои обязательства по договору;
возникла необходимость судебного решения конфликта.

О чем говорится в документе, основные моменты

Основными аспектами, которые в обязательном порядке должны быть отражены в договоре на продажу гаража, являются:

реквизиты сторон соглашения. Если продавцом и покупателем являются физические лица, то в соответствующем разделе требуется указать: ФИО, дату рождения, адрес проживания, данные паспорта;
предмет договора, которым является гараж и расположенный под ним земельный участок. В данном разделе указываются: адрес расположения и название гаражного кооператива, кадастровый номер земельного надела и объекта недвижимости, материал изготовления и площадь гаража, а так же площадь земельного участка;
стоимость покупки и порядок проведения расчетов;
особые условия (порядок передачи гаража, подтверждение оплаты оказанных коммунальных услуг и так далее).

Когда обязательно составлять акт приёма-передачи гаража

Как мы уже упоминали в самом начале статьи, рассматриваемый сегодня акт должен составляться во всех ситуациях, подразумевающих передачу-приём недвижимости (в данном случае — гаража) между сторонами. Но, чаще всего, данный дополняющий основное соглашение документ в 2021 году – оформляется при продаже объекта и его дарении.

Факт приёма-передачи недвижимого имущества должен быть зафиксирован и в тех случаях, когда объект передаётся на временное пользование (аналогично, ранее разбираемому нами акту приёма-передачи строительной площадки).

Таким образом, можно сделать вывод, что наличие у сторон на руках данного документа:

Подтверждает, что принимающая гараж сторона – не имеет никаких претензий к передающей стороне. Проще говоря, подписанный получателем объекта акт является показателем его согласия и подтверждение принятия им имущества со всеми сопутствующими обязанностями по обеспечению его сохранности и пр.
Устанавливает техническое состояние передаваемого имущества в момент заключения сделки

Особенно важно наличие этой записи при оформлении договора аренды, по окончании срока которой – принимающая сторона, как правило, обязана вернуть собственнику его имущество в том же состоянии, что и в момент заключения сделки.
Подтверждает сам факт передачи гаража. Напоминаем, что заключение основного договора – подтверждает лишь наличие договорённости между сторонами, но не выполнение их обязанностей по сделке.
Упрощает списание и оприходование предмета сделки, если в ней в роли сторон выступают юридические лица

В этом случае, информация из акта должна быть отображена сотрудниками компании в бухгалтерском учёте.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Образец акта списания дебиторской задолженности

Ещё раз напоминаем, что необходимость оформления акта передачи и приёма гаража – установлена Гражданским кодексом Российской Федерации! А, следовательно, соглашение, составленное ранее – без акта будет считаться недействительным. Впрочем, как и сам акт, не будет обладать юридической силой без основного договора.