Алгоритм покупки недвижимости в 2022 году

Способ первый – создаем образ агентства нового поколения

Воспринимая риэлторов как обычных посредников, владельцам объектов недвижимости свойственно участие в статистике с
мошенничеством. Выход из ситуации юридические и физические лица видят во включении новых видов услуг, например,
страховых. Обеспечение титульных рисков на практике намного превышает стоимость стандартных услуг юридического
сопровождения

Когда клиентов в агентстве нет или их мало, стоит обратить внимание на проведение правого ликбеза,
например, создать образ центра нового поколения

Если же компания вообще не знает, как увеличить продажи
недвижимости, появляется серьезная подоплека для скорого выхода из своей ниши.

Несомненно, отчетливо видны преимущества включения в схему взаимодействия при смене собственника профессионального
участника. Даже при наличии навыков старой школы клиент получает действительную выгоду. Это происходит за счет
поиска наиболее выгодного варианта по параметрам и получения договоренностей по скидкам. К тому же при погружении в
процесс поиска хорошего предложения соискатель теряет колоссальное время.

В исследованиях Оксфордского университета приводятся заключения по вопросу перманентной замены агентов по
недвижимости на алгоритм автоматической системы, работающий в программной среде. Вероятность перехода на такой тренд
уже сегодня составляет 97-99%.

Пункт 3. Сделать уборку

Уборку надо сделать не перед показами, а раньше – перед фотографированием квартиры для объявления. Квартира должна выглядеть ухоженной, чистой и светлой

Поэтому, кстати, опытные продавцы квартир уделяют особое внимание наличию лампочек во всех люстрах-светильниках

Ранее METRTV.ru рассказывал, что запахи (правда, уже приятные) сегодня активно используются для «заманивания» покупателя во время осмотра им квартиры.

Кстати, бывает, что уборку надо делать не только в квартире.

Можно вспомнить одну показательную историю. Человек несколько лет не мог продать секцию в малосемейке. Покупатели приходили на осмотр несколько раз, но всегда натыкались на пьяного соседа, который спал в общем коридоре. Ни один покупатель до квартиры даже не дошёл. Если бы владелец загодя проверил коридор и проводил соседа в его секцию, то продажа вполне могла состояться.

Создайте канал обслуживания клиентов в соцсетях

Яндекс создал учетную запись в Твиттере специально для обработки запросов на обслуживание клиентов и решения их проблем, связанных с продуктом компании.

Яндекс в Твиттере отвечает на вопросы о своих продуктах и старается помочь пользователям

Если поискать в Твиттере по запросу «customer support», увидите больше примеров поддержки в различных отраслях.

Еще можно настроить чат-бота в Фейсбук* Мессенджере. Добавьте опцию, которая направит клиентов в службу поддержки компании и позволит задать свои вопросы, не покидая соцсеть. В чат-боте можно настроить скрипты продаж в соцсетях, чтобы ускорить простые покупки. Скорость обслуживания важна клиентам, но для решения сложных вопросов чат-бот направит пользователя к живому специалисту.

Кроме использования очевидных автоматизированных решений, важно оформить аккаунты для продаж в соцсетях так, чтобы облегчить пользователю взаимодействие с брендом. Это значит, что у вас легко найти любую информацию: поиск по товарам, лайфхаки, инструкции, сведения о доставке и оплате

В идеальном мире пользователь: зашел – изучил отзывы – рассмотрел товар – понял, какие проблемы он решит – ознакомился с ценами – понял, что нужно для оформления заказа – принял решение о покупке. Понятно, что не все ниши это могут реализовать. Застройщики, к примеру, до сих пор не дают четких цен на квартиры, да и стоимость ремонта тоже не всегда можно рассчитать. Но стремиться к тому, чтобы облегчить покупателю выбор и поиск нужных сведений – просто необходимо.

После покупки жилья на вторичном рынке

По итогу покупки недвижимости на вторичном рынке у покупателя остаются оригиналы следующих бумаг:

• Договор купли-продажи квартиры. Главный правоустанавливающий документ, на основании которого возникает право собственности на недвижимость. Это должен быть экземпляр с подписями сторон и регистратора, штампом Росреестра с отметкой о дате совершения сделки.
• Акт приема-передачи (если таковой подавался на регистрацию). Подписанный сторонами акт является одним из дополнений к договору купли-продажи, которое подтверждает фактическую передачу жилья от продавца к покупателю и фиксирует его состояние в этот момент. После его подписания любые претензии стороны могут предъявлять только в судебном порядке.
• Расписка о получении денег. Оригинальный экземпляр, составленный и подписанный продавцом (продавцами), как доказательство передачи денег от покупателя. Расписка также понадобится при оформлении налогового вычета в налоговой инспекции как подтверждение факта траты средств на покупку недвижимости.
• Удостоверяющая выписка из ЕГРН (заменяет выдаваемое ранее Свидетельство о праве собственности). Правоудостоверяющая бумага с круглой гербовой печатью, которая подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю и внесение соответствующей информации в государственный реестр.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Покупателю прежде всего важно хранить правоустанавливающий документ и приложения к нему. Выписка из ЕГРН – это только справка, которую можно заказать или обновить в любое время

Для операций с купленной квартирой в будущем (к примеру, дальнейшей перепродажи), нужно будет заказывать обновленный экземпляр, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость перед новой сделкой.

Дополнительный пакет

После покупки недвижимости желательно оставить для себя ряд дополнительных бумаг, касающихся совершенной сделки. Они обычно также подаются для регистрации перехода права собственности вместе с основным набором бумаг или просто предъявляются продавцом в качестве подтверждения юридической чистоты объекта недвижимости. К таким относятся:

• Выписка из домовой книги. Подтверждает отсутствие в квартире прописанных лиц на момент продажи.
• Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей. Может пригодиться, если Управляющая компания будет пытаться «повесить» на покупателя долги предыдущего собственника.
• Копия старого правоустанавливающего документа продавца, на основании которого он являлся собственником. Это может быть заключенный договор купли-продажи, договор о приватизации или дарения жилья, свидетельство о праве наследования, решение суда и пр.

В зависимости от особенностей конкретной сделки желательно также иметь на руках бумаги, которые помогут подтвердить законность сделки в случае претензий на недвижимость со стороны третьих лиц:

Нотариальное согласие супруга продавца на продажу недвижимости (если продаваемая квартира покупалась в браке).

Если продаваемая квартира не относится к совместно нажитому в браке имуществу продавца и его супруга (супруги), вместо согласия пригодится брачный контракт, договор дарения или другие документальные доказательства единоличного владения недвижимостью.

• Справка ПНД (психоневрологического диспансера) на имя продавца (особенно актуальна для лиц преклонного возраста, а также подозреваемых во вредных пристрастиях или психических расстройствах). В идеале должна быть выдана на дату совершения сделки, как дополнительное подтверждение дееспособности.
• Согласие органов опеки и попечительства на продажу. Если сделка проходит с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц.
• Отказ от преимущественного права покупки (если продается доля в квартире или комната в коммуналке). Он будет доказательством, что продавец известил других совладельцев о сделке, соблюдая их преимущественное право покупки.
• Доверенность на совершение сделки. Подтверждает, что представитель от имени продавца имел законное право продавать квартиру, получать деньги и пр.

Факт наличия у покупателя технического и кадастрового паспорта не имеет принципиального значения. Если возникнет необходимость, за ними можно обратиться в любое время в Кадастровую палату или БТИ.

Продавец не обязан передавать покупателю любые дополнительные документы. Но ему они уже тоже фактически не нужны, поскольку после регистрации перехода права собственности большинство из них утратит юридическую силу. Идеальный вариант – договориться о передаче оригинальных образцов. Если продавец отказывается – можно сделать копии и заверить наиболее важные из них у нотариуса.

Получение ключей — порядок действий

Выдача ключей в новостройках — как она проходит? Быстро и легко в двух случаях: первый – вы подписываете документы, не глядя, что вам продают. Второй – застройщик построил безукоризненное жилье. Если столкнетесь со вторым случаем – пригласите, пожалуйста, и нас посмотреть на такое уникальное явление. А от первого мы, надеемся, отговорим вас в этой статье.

Приемка жилья в новостройке

Итак, рассмотрим момент, когда вы получили приглашение от застройщика принимать квартиру. Как вы уже поняли, обзванивать родственников и приглашать на праздничное новоселье пока не стоит. Прийти на приемку не равно принять квартиру. Потому не теряйте бдительность, подготовьтесь и приходите в назначенный день осматривать свои будущие владения.

При себе необходимо иметь следующие документы:

• паспорт;
• договор долевого участия или покупки недвижимости всех дольщиков (оригиналы)*;
• необходимые нотариальные доверенности, если не все покупатели могут присутствовать или принимает представитель дольщика.

*принимать жилье может один дольщик, при оформленном нотариально праве с согласия остальных дольщиков.

Осмотр мы рекомендуем делать с пристрастием, используя различные инструменты и, возможно, привлекая специалистов, принимающих квартиры – профессиональных приемщиков. Благо, закон это не запрещает. На приемку, кстати,  можно взять близкую и дальнюю родню, задушевных друзей или любимого соседа. Но все же, от профессионала со строительным образованием и чемоданчиком специализированных инструментов толку будет больше.

За неимением профи, готовьтесь мерить, искать, щупать и разбираться самостоятельно. Кстати, если будет возможность – обязательно пообщайтесь с другими дольщиками и соседями. Есть шанс получить ценную информацию.

Что взять с собой на приемку квартиры (помимо документов):

• Фонарик (чтобы можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, например, или в щиток).
• Планшет, фотоаппарат (или телефон) – для фиксирования недостатков, несколько листов бумаги (для заметок и проверки вентиляции), 2 ручки (если вдруг одна перестанет писать).
• Мел, бумажный скотч (чтобы обозначать недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки) и смываемый маркер (обводить царапины и окалины на стеклопакетах).
• Небольшой электроприбор в качестве тестера (не берите зарядку от телефона – при неисправной проводке вы можете «спалить» аппарат).
• Зажигалку или свечку (с помощью пламени можно понять, работает ли вентиляция и есть ли щели в окнах).
• Несколько видов лампочек (проверить патроны).
• Рулетку (для замера площади).
• Уровень, отвес (нитку и грузик).
• Табурет или стремянку (по возможности).
• Распечатанный план квартиры.

Помимо этого, хорошо бы взять в аренду тепловизор (для проверки стен и окон на промерзание зимой), дозиметр радиации, газоанализатор и другое.

Инструкция проста  – тщательно замеряете площадь квартиры, сравнивая с указанной (если будут различия в цифрах можно получить взаиморасчет с застройщиком). Проверяете ровность всех поверхностей – стен, пола, потолка. Обязательно замерьте все углы – они должны быть строго 90 градусов

Особое внимание уделите «мокрым зонам» — в ванной и на кухне. Мокрыми они должны быть только в раковине

Если обнаружите сырость в районе труб, пола и стен – скорее всего, есть вопросы к коммуникациям и в будущем на этом участке вместе с вами в квартире будет жить плесень. Далее – электропроводка, напряжение в сети, проверка розеток и тд. Окна и двери – нет ли щелей и других дефектов.

Строго говоря, все дефекты можно разделить на существенные и несущественные:

Существенные дефекты – это те, с которыми невозможно жить в квартире. Такими могут быть неработающая канализация, крупная трещина в стене, дыры в неподходящих местах.

Несущественные дефекты – это досадные неприятности, жить с которыми неприятно, но можно. Таковыми могут считаться царапины на стеклах, неровности в штукатурке, бугры на полу и так далее.

При наличии существенных дефектов подписывать акт приемки категорически нельзя – нужно договориться об их устранении застройщиком.

В случае же если застройщик не работает по 214-ФЗ, увы. Исправлять дефекты вам придется самостоятельно.

Используйте пользовательский контент

Некоторые покупатели любят делиться эмоциями и отмечать товары бренда в своих публикациях. Это называется пользовательским контентом или UGC (User Generated Content). Использовать такие посты в соцсетях бренда – полезная тактика для построения крепкого лояльного сообщества.

Например. Онлайн-магазин купальников Cupshe прибегает к пользовательскому контенту, чтобы демонстрировать своим клиентам разные стили и размеры. Они отмечают исходную учетную запись, когда делятся фотографией пользователя в одном из своих купальных костюмов.

Конечно, стоит спросить разрешение, прежде чем размещать чью-то личную фотографию на странице бренда

Еще один способ побудить клиентов делиться фотографиями вашего продукта в Инстаграме* – создать фирменный хештег. Поделитесь им в шапке профиля, как это сделали SMM-щики компании, создавшей приложение для обработки фотографий A Color Story.

По хештегу #AColorStory найдено около 3 млн публикаций

Стимулировать пользователей оставлять отзывы можно с помощью специальных программ лояльности. Например, дарить месяц подписки, скидку, подарки от брендов-партнеров. Конечно, качественные товары и услуги сами по себе нехило стимулируют потребителей делиться контентом с другими. Поэтому, чтобы действительно хорошо продавать, – продавайте хороший товар ;–)

Начните использовать CRM маркетинг

Пять лет  назад это было доступно только большим компаниям. Теперь эти инструменты доступны всем. Это маркетинг направленный не на привлечение новых клиентов и получение контактных данных,  а персонализированную работу с базой клиентов из CRM системы для ускорения закрытия сделок и реанимации отказников.

Используя CRM маркетинг мы:

• Ускорим закрытие сделки и получение денег
• Увеличим средний чек
• Увеличим конверсию отдела продаж
• Реанимируем клиентов
• Инструмент CRM маркетинга в amoCRM это Digital pipeline.

digital pipeline — инструмент представляющий из себя конструктор в котором настраиваются автоматически совершаемые действия на каждом из этапов воронки продаж. Например написать письмо от имени ответственного менеджера, показать рекламу в соц.сетях, отправить смс, передвинуть сделку на следующий этап воронки если клиент прочитал коммерческое предложение или совершил какое-либо другое действие.

События на которые реагирует система — это заход клиента на сайт, сообщение в онлайн чат, входящее письмо или звонок. Например при входящем письме мы можем передвинуть сделку на следующий этап, либо поставить автоматическую задачу менеджеру связаться с клиентом по письму.

Способ второй — учет составляющих, задающих темпы продаж

Крайне важным является в отрасли, характеризующейся низкой динамикой, отталкиваться от постулатов продаж. Некогда
высокий спрос на недвижимость обеспечивал загрузку кадров и высокие результаты работы

Сегодня крайне важно обращать
внимание на следующие составляющие бизнеса:

• Способность определить ведущие параметры объекта. На рынке нередко наблюдается ситуация, когда за одного клиента
  конкурируют сразу несколько застройщиков. Низкий уровень спроса сокращает до минимума финансирование
  строительных проектов, снижает продажи в агентствах. Перестроение стратегии продаж, выявление инвестиционной и
  коммерческой привлекательности объекта позволяет приблизить результат в перспективе полутора месяцев;
• Обозначение схемы доведения информации до покупателя. Достаточно быстрым, недорогим и эффективным решением для
  построения канала продаж сегодня являются CRM-системы. Примером такой программы автоматизации является софт от
  HomeCRM. В числе преимуществ системы ведение базы объектов недвижимости и клиентов, оперативная
  выгрузка объектов на доски объявлений, интеграция с сайтом агентства недвижимости;

Выводы об эффективности информационных технологий делают более 60 процентов российских предприятий. Наращивание
интеграции CRM-систем с бизнес процессами позволяет не только оставаться в отрасли, но и показывать увеличение
объемов продаж.

Ключевым фактором продаж остается качество работы менеджера. Работа по обращениям, включая повторную обработку
запросов, во многом зависит от применения скрипта продаж, оперативного занесения информации в базу и других
действий.

Читать по теме:Где искать клиентов риэлторуБизнес план
агентства недвижимостиРиэлтор. Навыки и умения

Способ №1 для продвижения NFT

И как в любом бизнесе: продвижение, маркетинг NFT это всё… без собственной стратегии продвижения NFT ваш проект скорее всего останется один из многих миллионов NFT проектов, про который никто не узнает.

Конечно, отвергать способы, описанные в заметке: 10 советов по продаже NFT на торговых площадках и 6 способов продвинуть NFT проект нельзя, но мы с вами фокусируемся на своей системе, а следовательно должны понимать, что для нас будет срабатывать, а что нет:

Каждый день многие художники и фотографы выпускают свои коллекции NFT.

Существует три основные причины, по которым создают NFT проекты:

1. чтобы заработать деньги,
2. следовать трендам
3. и привлечь больше внимания к своему стилю искусства.

Недостаточно просто чеканить NFT, необходимо постоянно думать о маркетинге и PR NFT, мобилизуя свои усилия и пытаясь сделать все возможное и невозможное, чтобы вас заметили и вас обязательно заметят.

Продвигая свой проект NFT, вы привлекаете внимание не только коллекционеров, но и других представителей NFT сообщества, с которыми можно сотрудничать в будущем. Попробуйте следить за рынок NFT и вы узнаете о многих авторах и их подходах к продвижению своего искусства, что поможет вам проанализировать различные способы крипто-арт-маркетинга и выбрать наиболее эффективные из них, вы можете использовать эти инструменты: ТОП-3 инструмента отслеживания NFT для получения прибыли

Попробуйте следить за рынок NFT и вы узнаете о многих авторах и их подходах к продвижению своего искусства, что поможет вам проанализировать различные способы крипто-арт-маркетинга и выбрать наиболее эффективные из них, вы можете использовать эти инструменты: ТОП-3 инструмента отслеживания NFT для получения прибыли.

• Как вы создавали свой NFT проект?
• Какие инструменты вы использовали для создания NFT предметов?
• В чём заключается основная идея вашей NFTколлекции?
• Какие эмоции вы вкладывали в работу над своим проектом?

Русскоязычная аудитория коллекционеров NFT небольшая, поэтому лучше изначально фокусироваться на англоязычный рынок.

Как разделить счета в квартире

Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.

Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если жилье приватизировано, только в этом случае форма собственности частная.

3 последствия раздела лицевого номера:

• появляются отдельные счета,
• оформляются отделанные свидетельства о праве владения,
• коммунальные платежи оплачиваются раздельно.

После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.

Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.

2 условия для раздела:

• имеются изолированные комнаты,
• метраж помещения соответствует доли члена семьи, желающего произвести раздел.

Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:

• площадь менее двух метров,
• ширина дверного проема менее 70 см,
• окна «смотрят» на замкнутый маленький двор,
• меньше 3 м составляет расстояние от окон до стены здания, находящегося напротив.

Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.

Основные правила и особенности выполнения магических обрядов

Заговор на получение квартиры принесет желаемые результаты только в том случае, если человек искренне верит в его силу. Если человек скептически относится к магии, никакой пользы от подобных действий не будет. Заговоры, чтобы получить квартиру, рекомендуется выполнять в том случае, если они действительно нужны, если человек решительно настроен на то, чтобы получить собственное жилье, если жилплощадь уже выбрана и сделка должна произойти в ближайшее время.

Ритуал проводится при решительном настрое получить ключи от квартиры

Не рекомендуется призывать высшие силы на том этапе, когда вы только определяетесь с тем, нужно ли вам собственное жилье, когда колеблетесь с выбором, когда только рассматриваете предложенные варианты. В противном случае можно столкнуться с тем, что высшие силы не позволят вам выбрать жилье с негативной энергетикой, в которой происходили ранее печальные события, которое расположено в неблагоприятном месте. Так вы будете слишком долго искать, перебирать варианты.

Многие ритуалы могут совершаться только в определенную фазу луны. Простые обряды можно совершать в любую фазу, в иных случаях время для выполнения ритуала указывается в инструкции к нему. Благодаря правильно проведенным магическим действиям, можно в ближайшее время обзавестись собственной жилплощадью, избежать различных проблем при оформлении документов. Также читаемая молитва или заговор поможет избежать неприятных соседей, защититься от их негативного влияния и порчи.

При проведении любых магических действий следует придерживаться определенных рекомендаций эзотериков и оккультистов:

Не посвящайте никогда в свои планы

При произнесении молитв на новую квартиру все члены семьи должны предварительно посетить храм, исповедаться, причаститься.
Чтобы получение жилья произошло быстро и без проблем, не стоит никого посвящать в свои планы. Счастье и магия любит тишину

Когда все пройдет гладко, ни в коем случае нельзя хвастаться кому-либо.
Все слова молитв и заклинаний нужно произносить четко, внятно, не запинаясь, ничего не меняя, не убавляя и не добавляя.
Важно верить в то, что результат будет положительным.
Прочитать любые заклинания нужно в уединении.

Дополнительные техники продаж недвижимости

Стандартная техника продаж недвижимости работает не во всех случаях. Например, иногда требуется стимулировать покупателя, чтобы он согласился на сделку. Для таких ситуаций были разработаны дополнительные техники.

Оправдайте цену. Когда менеджер сообщает, сколько стоит жилье, он должен рассказать, что входит в эту сумму. Необходимо описать все достоинства объекта, имеющие высокую ценность для покупателя. В этой ситуации следует применить технику продаж недвижимости «Сэндвич». Сначала продавец описывает особенности жилья, затем сообщает цену, затем рассказывает о плюсах проживания в этой квартире.

Используйте воображение. Клиент должен четко представлять, что он приобретает. Опишите, как будет выглядеть его жизнь в новом доме. Он должен почувствовать, насколько комфортным окажется проживание и как будет счастлива его семья. Не забывайте получать обратную связь. 

Работайте с тщеславием клиента. Данная техника заключается в следующем: продавец делает так, чтобы покупатель почувствовал себя особенным по сравнению с другими, кто не будет жить в данной квартире или доме

Акцентируйте внимание на том, что предложение ограниченно, например скажите, что на этом этаже продается всего одна квартира.

Запутайте клиента. Задача менеджера сделать так, чтобы покупатель сравнил стоимость объекта с той ценой, которую продавец может снизить

Сделать это можно, специально перепутав цены. К примеру, во время продажи дома указать завышенную стоимость. Если клиент заинтересован в покупке, он начнет возражать, что цена слишком большая. В этот момент продавец должен оправдать стоимость преимуществами проживания в данном доме, используя стандартную технику работы с возражениями. После этого следует сказать, что вы просто перепутали цену и реальная стоимость жилья ниже. Продавец перечислит все достоинства объекта, а затем обрадует клиента тем, что стоимость дома намного ниже. В результате покупатель согласится на сделку.

Управляйте стоимостью. Попросите покупателя сказать, в какую сумму он оценивает объект, а затем сообщите, что стоимость недвижимости выше. Если покупатель будет возражать, скажите, что готовы сделать скидку. При этом стоимость должна быть меньше изначальной, но больше ожидаемой.

Собирайте отзывы. Большинство успешных продавцов коллекционируют положительные отзывы, которые могут размещаться на сайте компании. Клиенты всегда обращают внимание на мнение других покупателей, которые остались довольны работой продавца.

Порядок оформления

Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.

Алгоритм действий:

1. Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
2. Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
3. Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
4. Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
5. Переоформить документы в газовой службе.
6. Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
7. Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
8. Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.

После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.

Заговоры и ритуалы на покупку дома и земли

Купить дом или землю – это еще более ответственное мероприятие, чем покупка квартиры. Заговоры, связанные с покупкой дома, помогают человеку измениться энергетически и притягивать к себе только самые лучшие варианты. Также ритуалы работают с потенциальным продавцом, делая его более покладистым и готовым к успешной сделке.

Ритуал на покупку дома на воду

Заговор нужно читать стоя перед домом, который является потенциальным для покупки:

«Вода мне в помощь чистая. Она путь проложит и все подводные камни откроет»

Заговор нужно читать, держа в руке кружку с чистой водой. А после ритуала ее можно выпить.

Заговор на покупку дома на свечах

Для проведения обряда придется запастись атрибутикой: три свечи, белый лист бумаги и ручка. Свечи нужно зажечь и расставить их треугольником. В середину треугольника нужно положить бумагу. На ней нужно нарисовать три круга разного размера. Руки кладут на бумагу и проговаривают:

«Я нахожу свой лучший дом, я наполняю его положительной энергией. Я делаю его самым лучшим домом на земле. Я буду счастлива в новом доме и буду жить в нем долго!».

Слова заговора кажутся очень простыми, но вся суть заключается в том, что они произносятся в слегка сумасшедшем состоянии. Похожем на транс. Человек, который совершил подобный ритуал, будет чувствовать себя уверенно и целенаправленно.

Ритуал на покупку дома на красную нить

Покупатель должен придти в потенциальное для покупки жилье и заранее взять с собой красную нить. После того как человек выйдет из дома, нужно бросить красную нить и сказать:

«Дом, милый и красивый, если мы с тобой сладимся, дай знак. Буду я исправным хозяином, и ты мне надежным оплотом!».

Если сделка стоящая, то в ближайшее время человек почувствует, что это именно тот дом, который стоит приобрести. Каким будет знак, сложно предугадать, но он точно будет.

Обряд на покупку дома на гвоздях

На рынке нужно купить гвозди небольшого размера, и сделать это нужно на растущую луну. За покупку нельзя брать сдачу, а еще лучше даже немного переплатить. Дома необходимо сварить гвозди в воде, а во время варки нужно думать о своем будущем жилье во всех деталях:

«Гвозди в свое жилье забиваю. Свою печать ставлю. Дом мой. Я хозяин. Энергией пропитываю. Ключом закрываю. Топором зарубаю».

Несколько гвоздей нужно тайно вбить в дверь нового дома. Это заговор на покупку квартиры или дома Натальи Степановой читают, когда есть желание получить действенный и эффективный заговор.

Оценка ресурсов для продажи NFT

Давайте кратко перейдём к оценке ресурсов, которые у вас есть; опять же подчеркну очень кратко и поверхностно, хотя на мой взгляд ресурсы есть основа основ и здесь всегда требуется индивидуальная консультация для понимания истинной ценности того, чем вы на самом деле обладаете.

• Время у вас есть.
• Деньги: если 50-300 долларов для вас не проблема, то обязательно разместите свой NFT на OpenSea — лишним это не будет, но вот гарантию на будущие тысячи или миллионы долларов вам тоже никто не даст, да я указал стоимость — это плата, необходимая для первичной настройки своего аккаунта для торговли NFT на данной площадке и колеблется от 50 до 300 долларов из-за перегрузки сети, на момент публикации она составляла 160$, но помните гарантию успешной продажи NFT вам никто не даёт.

Именно поэтому, на начальном этапе я рекомендую воспользоваться площадкой Gate.io, разместив и выставив свой NFT абсолютно бесплатно, но при этом полностью сосредоточиться на поиске покупателей NFT и построения своего процесса продаж NFT.

Специфика продажи недвижимости

Изучая технику продажи недвижимости, необходимо осознавать, что в этом случае человек устраняет одну большую проблему: приобретает коттедж или квартиру, то есть жилплощадь, на которой клиент и его семья будут жить, праздновать знаменательные события, отдыхать после работы.

В пирамиде потребностей Маслоу говорится, что собственный дом – это одна из главных потребностей наряду с такими, как пища и безопасность. По этой причине каждый покупатель будет много размышлять, просмотрит несколько вариантов, прежде чем решится заключить сделку на приобретение недвижимости.

Только представьте: менеджер продаж реализует дом, на который клиент копил 10 или 15 лет, каждый день трудился, запрещал себе лишние траты. Стоимость недвижимости высока, смысл, заложенный в покупку, также велик, поэтому поведение потребителей будет особенным: такой клиент осторожен, не доверяет продавцу, ведет себя непредсказуемо.

Это значит, что техники продаж для менеджеров в недвижимости будут иметь особенности по сравнению с другими сферами торговли. Тут формирование доверительных отношений с клиентом играет особую роль. Только так вы сможете понять, какие потребности есть у покупателей. Не имеет значения, сколько лет продавцу, закончил ли он университет, насколько привлекательно он выглядит, главное – умение находить подход к каждому клиенту. Как только человек ощутит, что вы пытаетесь решить его проблему, подобрать оптимальный вариант жилья, тогда он охотно станет сотрудничать с вами.

Как сформировать доверительные отношения? Для этого следует продемонстрировать, что вы обладаете нужными компетенциями и достаточно открыты для общения

Когда менеджер по продажам недвижимости выступает в качестве посредника, перед встречей с покупателями важно провести основательную подготовку:

• Побеседуйте с хозяином квартиры. Он сообщит вам всю необходимую информацию о недвижимости. Узнайте подробности о владельцах соседних квартир, шумоизоляции, особенностях района, магазинах, школах и садиках, которые есть рядом.
• Осмотрите район, чтобы удостовериться, что владелец жилья сообщил правду. Кроме того, вы сможете лично оценить, насколько оправдана стоимость объекта.
• Подумайте над тем, как покупателю лучше всего добраться до продаваемой квартиры. Во многих случаях продавцы не знают, на каком транспорте доехать до объекта, и не осведомлены об особенностях недвижимости.

Когда продавец реализует квартиры в недавно сданном доме, построенном компанией, где он работает, ему также необходимо разбираться в характеристиках объекта, его достоинствах.

При встрече с покупателем покажите позитивный настрой, чтобы клиент не переживал, сообщите, что даже если первый вариант не понравится, есть еще несколько подходящих квартир. Убедите человека, что вместе с вами он сможет найти жилье, в котором ему будет комфортно

Такой подход поможет настроиться с клиентом на одну волну, сформировать доверительные отношения, что очень важно при продаже недвижимости.